BI Schwerterheide auf Antenne Unna (21.9.2020)
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Zur Wohnraumsituation in Schwerte wollen wir versuchen, mit den Fakten, die uns zur Verfügung stehen, die Situation der Wohnungen und Einfamilienhäusern in Schwerte darzustellen.
Betrachten wollen wir auch, wie sich der Bedarf in Zukunft entwickeln soll.
Stützen werden wir uns unter anderem auf das Kommunale Handlungskonzept Wohnen von 2016, welches die Stadt Schwerte bei der InWIS Forschung & Beratung GmbH in Bochum beauftragt hatte.
Der Artikel wird etwas umfangreicher und wird in mehrerer Teile aufgeteilt:
Die Fakten stammen aus dem Kommunalen Handlungskonzept Wohnen der Stadt Schwerte von 2016.
(Nachzulesen: https://ratsinfo.schwerte.de/bi/to0050.php?__ktonr=23814 )
Um den Bedarf an Wohnungen und Einfamilienhäusern einschätzen zu können, sind zunächst zwei Faktoren zusätzlich zu betrachten.
Entwicklung der Einwohnerzahl in Schwerte und
Prognose der zu erwartenden Altersstruktur
| Einwohner | ||
| 2006 | 49.386 | |
| 2013 | 47.615 | |
| 2019 | 46.195 | |
| 2030 | 45.186 | (Prognose) |
| 0 – 6 Jahre | – 3 % |
| 6 – 18 Jahre | – 11 % |
| 18 – 25 Jahre | – 24 % |
| 25 – 30 Jahre | – 12 % |
| 30 – 50 Jahre | – 12% |
| 50 – 65 Jahre | – 6 % |
| 65 – 80 Jahre | + 17 % |
| über 80 Jahre | + 57 % |
Warum die Bürgerinnen und Bürger unter 65 Jahre die Stadt Schwerte verlassen und die Netto-Einwohnerzahl rückläufig ist, mögen andere bewerten und soll hier nicht betrachtet werden. Es zeigt im weiteren Verlauf aber, dass in Schwerte vielleicht nicht bedarfsgerecht gebaut wird.
Dazu ein paar Bedarfszahlen aus dem Konzept
Der jährliche Bedarf an Eigenheimen wurde im Konzept folgendermaßen dargestellt:
Bedarf Eigenheime (DH, RH, EFH) jährlich
| bis 2020 | von 2021 bis 2025 | von 2026 bis 2030 |
| 74 | 33 | 15 |
Der Bedarf ist seit 2020 rückläufig. Dazu kommt, dass bei der Auswertung der Immobilienanzeigen verstärkt preiswerte (gebrauchte) Häuser gesucht und gekauft wurden.
Anders ist der jährliche Bedarf an Eigentums- und Mietwohnungen.
Die Eigentumswohnungen sind deshalb wichtig, weil sie zum großen Teil vermietet werden
| bis 2020 | von 2021 bis 2025 | von 2025 bis 2030 | |
| geförderte Wohnungen | 74 | 8 | 8 |
| frei finanz. Wohnungen | 6 | 5 | 2 |
| Eigentumswohnungen | 25 | 15 | 8 |
| Gesammtbedarf | 105 | 28 | 18 |
Davon können zwei Erkenntnisse abgeleitet werden.
1. Der Bedarf an Eigentumswohnungen ist rückläufig
2. Viel stärker ist der Bedarf an gefördertem Wohnraum.
Das zeigt sich auch im Bestand der geförderten Wohnungen.
Dadurch, dass bei Wohnungen die öffentliche Förderung ausläuft – aber nicht genügend neu gebaut werden, ist der Bestand bis 2030 nur noch zur Hälfte vorhanden.
(Quelle: Konzept S. 42 + 57)
| Wohnungen | Wohnungen | ||
| 2007 | 1882 | neu gebaut | 10 |
| 2016 | 1521 | neu gebaut | 12 |
| 2030 | 768 | (Prognose |
Auch kann durch die Entwicklung der Altersstruktur der Bürgerinnen und Bürger abgeleitet werden, dass innenstadtnaher Wohnraum, der altersgerecht sein sollte, einen erheblichen Mehrbedarf darstellen wird.
Wollen wir nun die aktuelle Lage der Bauaktivitäten in Schwerte betrachten.
Die Liste der Baumaßnahmen ist nicht vollständig (die “kleinen” fehlen).
Sie zeigt aber deutlich, dass anscheinend am Bedarf der Bürgerinnen und Bürger “vorbei” gebaut wird.
Hier könnte die Stadt Schwerte durch ihre Bauleitplanung eine lenkende Wirkung entfalten.
| Baumaßnahme | Ortsteil | Mietw. | Mietw. g. | ETW | EFH | Abriss |
| Westerfilde | Geisecke | 62 | ||||
| Rosenweg | Holzen | 79 | 66 | 16 | ||
| Schützenhof | Wandhofen | 169 | 32 | |||
| Lohbachstr | Wandhofen | 50 | – 33 | |||
| Kleine Märkische | 36 | |||||
| Auf dem Knapp | Ergste | 27 | ||||
| Thüner Wiese | Ergste | 27 | ||||
| Jürgen-Velth. | Westhofen | 5 | ||||
| Wilhelmstr | Innenstadt | 40 | ||||
| Sennigsweg | Innenstadt | 17 | 17 | |||
| Eintrachtstr | Innenstadt | 17 | ||||
| (Nordwall ?) | Innenstadt | 40 | ||||
| Summe | 413 | 66 | 74 | 107 | -33 | |
| Summe netto | 446 | 107 |
Die gebauten Wohnungen werden den prognostizierten Bedarf überschreiten.
Bedarf: 28 Wohnungen pro Jahr = 56 Wohnungen für 2021 uns 2022.
Im Bau: 446 Wohnungen
Die Planung könnte teilweise durch den Bedarf an Wohnungen für Familien oder 1-Personen-Haushalte begründet sein. Projekt Rosenweg hat mehrere Bauabschnitte.
Die gebauten Häuser werden den prognostizierten Bedarf erheblich überschreiten.
Bedarf: 33 Häuser pro Jahr = 66 Häuser für 2021 und 2022.
Im Bau: 107 Häuser
Was wird in Schwerte im Sinne der Bürgerinnen und Bürger benötigt?
Was sollte gefördert werden?
Was sollte unterbunden werden?
1. Es müssen mehr öffentlich geförderte Wohnungen gebaut werden, damit einkommensschwache Bürger in Schwerte eine Wohnung finden können.
2. Es müssen seniorengerechte Wohnungen gebaut oder modernisiert werden, da die Entwicklung der Altersstruktur klar aufzeigt, dass in den nächsten Jahren der Bedarf dafür steigt. Erste Bestrebungen sind zwar erkennbar, aber nicht ausreichend.
Ein Nebeneffekt ist, dass Senioren dann zum Teil aus ihren Häusern oder großen Wohnungen ausziehen können, wenn entsprechende Alternativen vorhanden sind. Durch den Umzug würden diese Häuser oder Wohnungen frei, um dann von Familien genutzt zu werden.
3. Die Größen der neuen Wohnungen müssen auf die zukünftigen Bedarfsentwicklung abgestimmt sein. Es entsteht ein größerer Bedarf für 1 – 2 Personenhaushalte.
4. Um nicht unnötigen Autoverkehr zu erzeugen, sollten neue Wohnprojekte möglichst Innenstadtnah gebaut werden und eine vernünftige Anbindung an den ÖPNV haben. Die Grundversorgung für den täglichen Bedarf sollte gewährleistet sein, ohne große Fahrstrecken zurücklegen zu müssen.
5, Vorhandene Flächen (Gewerbe- und Wohnimmobilen), die heute brach liegen, sollten als Wohnbauprojekte entwickelt werden. Was passiert zum Beispiel mit den brachliegenden Flächen der Nickel-Werke in der Nähe des Bahnhofs.
Oder den in Zukunft ungenutzten Teil-Flächen des Hoesch Werkes, die von den neuen Besitzern nicht genutzt werden. Hier könnten entweder Wohngebiete entwickelt werden oder Gewerbegebiete. Durch Umzüge könnten dann andere Flächen frei werden, die wiederum in Wohnraum umgestaltet werden kann.
6. Baulücken in Innenbereich sollten geschlossen werden. Im Flächennutzungsplan waren ca. 20 ha für Gewerbe- und Wohnbebauung ausgewiesen.
7. Einzelhandelsimmobilien sollten möglichst zur mehrgeschossigen Bauweise verpflichtet werden, damit die Grundstücke auch für Wohnraum mitgenutzt werden können. In anderen Städten wird diese Vorgehensweise bereits erfolgreich genutzt.
8. Bei allen Planungen darf nicht der wirtschaftliche Aspekt im Vordergrund stehen. Auswirkungen auf Verkehr, Klima, Naturschutz und Gesundheit sind wichtiger.
9. Die Attraktivität der Stadt Schwerte darf nicht durch Zerstörung von Naherholungsgebieten gemindert werden.
Warum sinkt die Einwohnerzahl der Stadt Schwerte?
Warum verlassen die jüngeren Bürgerinnen und Bürger die Stadt?
10. Klimaschädliche Veränderungen sollten möglichst vermieden werden. Wir spüren jetzt schon die Auswirkungen: Extreme Wetterereignisse nehmen zu (Starkregen, Hitzeperioden, Trockenheit).
11. Die Versiegelung von neuen Flächen muss vermieden werden. Es hat Auswirkungen auf das versickern von Regenwasser und dadurch auf das Grundwasser. In den letzten Jahren sank der Grundwasserspiegel und wurde dadurch in einigen Gegenden schon knapp. Auch wird das Mikroklima negativ beeinflußt. Soll es in der Innenstadt noch wärmer werden?
12. Wo sollen Lebensmittel angebaut werden, wenn immer mehr landwirtschaftlich genutzte Flächen in Bauland umgewandelt wird.
13. In Deutschland werden durchschnittlich jeden Tag 56 ha als Siedlungs- und Verkehrsflächen neu ausgewiesen. Das entspricht in etwa einer Fläche von 79 Fußballfeldern – jeden Tag.
Oder aufs Jahr gerechnet fast 20.000 ha.
Jedes Jahr ca. einmal die Fläche von Düsseldorf – jedes Jahr
Wir wollen uns jetzt hier nicht hinstellen und behaupten, wir hätten die Lösungen zu allen Fragen und Problemen der Stadt Schwerte.
Es ist aber an vielen Punkten fest zu machen, das es sich lohnt, den schwierigeren Weg zu gehen. Immer nur die wirtschaftlichen Aspekte zu sehen, ist kurzfristig gedacht.
Gemeinsam müssen wir zu Lösungen und Kompromissen kommen, die nachhaltig sind.
Die Stadt Schwerte kann im Rahmen ihre Vorgaben zur Stadtentwicklung entsprechende Weichen stellen.
Klimaschutz, Naturschutz und Gesundheit der Bürgerinnen und Bürger muss höher bewertet werden als wirtschaftlicher Nutzen
Wird hier langfristig auch im Sinne unserer Kinder und Enkelkinder gedacht?
Fragen Sie bitte ihr Ratsmitglied oder die Ratsfraktion, ob ihre Meinung und ihre Interessen im Rat entsprechend vertreten wird.
Schreiben Sie ihrem Ratsmitglied oder Ratsfraktion, wenn sie mit den aktuellen Entscheidungen nicht einverstanden sind.
Bürger und Bürgerinnen sollten über mehr als das Kreuzchen am Wahltag entscheiden.
In einem Artikel des Internetportals Ruhrblick.info haben sich die Grünen gegen den geplanten Schulneubau im Landschaftsschutzgebiet Am Großen Feld geäußert.
Fraktionssprecher und Schulpolitiker Bruno Heinz-Fischer stellt fest:
” Das große Feld ist aus einer Vielzahl von Gründen ungeeignet”.
Den ganzen Artikel können sie unter diesem Link auf Ruhrblick.info nachlesen
Eine sehr interessante Darstellung zu seiner Bedeutung
Link zu Youtube https://youtu.be/pSQxO43CRsk
(manchmal muss die Werbung am Anfang übersprungen werden)
Passend zum 1. Advent ist heute unser WEIHNACHTSWUNSCHBAUM entstanden.
Was steckt dahinter: Viele Begegnungen, nettes Beieinandersein und sich etwas Nettes zu Weihnachten wünschen wird es in diesem Jahr nur reduziert geben können.
Die Idee eines Weihnachtswunschbaumes schafft vielleicht eine schöne Möglichkeit, um Mitmenschen trotzdem nette Grüße zu hinterlassen.
Der Weihnachtswunschbaum steht am Anfang der Tannenschonung/Weihnachtsbaumverkauf am Schwerterwald
(Ostbergerstrasse kurz vor der Bahnbrücke).
Es wird ein sich ständig wandelnder Baum sein, denn jeder, der Lust hat, darf hier einen Wunsch an andere hinterlassen.
Der Idee, wie dieses geschieht, sind dabei keine Grenzen gesetzt.
Winterspaziergänge führen vielleicht demnächst an diesem Bäumchen vorbei, um zu sehen, was sich verändert hat, und auch auf unserer Homepage und Facebookseite werden wir aktuelle Bilder des Weihnachtswunschbaumes und seiner neusten Wünsche posten.
Viel Spaß, und eine schöne Weihnachtzeit!
Am Samstag hatten wir den ersten Infostand in der Fußgängerzone.
Wir bedanken uns bei allen, die uns besucht haben.
Es wurden viele interessante Gespräche geführen, in denen wir meistens viel Zuspruch bekommen haben.
Natürlich waren auch einzelne anderer Meinung. Das gehört dazu und belebt die Diskussionen.
Es wurden Argumente und unterschiedliche Sichtweisen ausgetauscht.
Danke für die Hinweise und Tips, wie wir unser Anliegen noch besser darstellen können. Wir werden versuchen, die Anregungen umzusetzen.
Gestartet haben wir unsere Unterschriftenaktion und die ersten Unterschriften gesammelt. Weitere Gelegenheiten zum Unterschreiben werden folgen.
Die Unterschriftenliste wird es in Kürze auch als Dokument im Downloadbereich geben. Dann kann jeder, der will, die Liste ausdrucken und unterschreiben.
Durch das positive Ergebnis der Aktion haben wir den nächste Infostand bereits geplant. Er wird wahrscheinlich Anfang 2021 stattfinden. Den Termin geben wir rechtzeitig bekannt.
Schwerter Heide, NRW, Ostrand des Kohlenpotts, Südrand des Ardeygebirges.
An einem Tag zum Ende der Brutzeit wurden dort 26 (27) Vogelarten gesichtet und gehört. Hierzu zählen Mäusebussard und Waldkauz; aber auch ein Vögel jagender Greif ist im Gelände (Habicht, Sperber, Wanderfalke möglich).
Dies erstaunt nicht; die reale Anzahl nachzuweisender Vogelarten liegt mindestens 2x höher bei 50-70 Arten. Der Bereich des Gehrenbaches nördlich des geplanten Baugebietes ist als Geschützter Landschaftsbestandteil ausgewiesen. Ein negativer Einfluss einer Bebauung in der Schwerter Heide gilt als wahrscheinlich und sollte vermieden werden. Eine Anreicherung der bisherigen Ackerfläche kann den aktuellen Insekten-und Vogelrückgang etwas bremsen. Licht und Wärme wären bei Bebauung negative Ökofaktoren; Die Grundwasser-Neubildung würde gefährdet.
© V. Heimel 17.9.2020
© V. Heimel 2020
21.9.2020 Interview auf Antenne Unna
Babette Horschler aus dem Antenne Unna-Team führte das Interview
mit Jens Mackner (Sprecher der Bürgerinitiative Schwerterheide).
